• Главная
  • >
  • Полезное
  • >
  • Сергей Ренжин объяснил, почему уральские строители не хотят лучиться оптимизмом

Сергей Ренжин объяснил, почему уральские строители не хотят лучиться оптимизмом

Один из наиболее активных саморегуляторов, директор Союза «Уральское объединение строителей» (Союз «УОС», СРО-С-166-30122009) Сергей Ренжин дал интервью журналу «Эксперт». Речь шла об ежеквартальном «индексе оптимизма», в составлении которого участвует партнёрство, непростых буднях уральских строителях и лабиринтах российского градостроительного законодательства. Полную версию статьи можно прочитать здесь, а мы традиционно предлагаем вниманию читателей ЗаНоСтрой.РФ наиболее интересные, с точки зрения редакции, моменты.

***

Издание начинает с определений. «Индекс оптимизма: строительство и недвижимость» совместно издают Союз «УОС» и Уральская палата недвижимости. В исследование входят «индекс кранов» (отражает число работающих башенных кранов, установленных в Екатеринбурге на стройплощадках жилых домов), аналитика рынка жилья, а также «индекс оптимизма» подрядных и генподрядных строительных организаций. Последнюю часть и готовят специалисты СРО. При этом сам Сергей Ренжин убеждён: оптимизм подрядчиков убивают неплатежи застройщиков, и если не урегулировать эту проблему на законодательном уровне, возводить и реконструировать объекты скоро будет некому.

Вот, что рассказывает про «индекс» собеседник издания: «Показатели индекса не измеряют объёмы работ, выручки и так далее, они являются лишь отражением того, как строители воспринимают свой бизнес и его составляющие – ведут изменения к лучшему или к худшему. С этой целью мы проводим в онлайн режиме анкетирование представителей компаний, входящих в нашу СРО. Исследование за первый квартал показало, что настроение подрядных организаций остаётся на среднем уровне».

С точки зрения цифр, ситуация в регионе, вроде бы, неплоха – по данным Росстата, за первый квартал текущего года промпроизводство в Свердловской области выросло на 11,2%, площадь вводимого жилья увеличилась в 1,8 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так почему же строители не готовы лучиться оптимизмом?

По мнению Сергея Васильевича, высокие показатели за первый квартал связаны с законодательством, регулирующим механизм участия в долевке. Летом вступают в силу изменения в соответствующий 214-ФЗ. Поэтому многие застройщики стремятся начать строительство до этого срока, чтобы успеть выставить на продажу квартиры на старых условиях. По сути, статистика отражает сиюминутное явление.

Кроме того, официальная статистика говорит о рынке строительства с точки зрения застройщиков и заказчиков. Здесь рынок может расти. Но в исследованиях СРО идёт речь о рынке с точки зрения подрядных и генподрядных организаций, которые непосредственно возводят объекты. И подрядчики отмечают уменьшение объёма работ в денежном выражении, нехватку оборотных средств.

Нехватку оборотных средств отмечают 64% респондентов. Причина – отсутствие авансирования строительных работ. Подрядчикам необходимо на собственные деньги поставить оборудование, приобрести стройматериалы, произвести те или иные строительные работы, выдать сотрудникам зарплату, оплатить налоги и только после этого с ними рассчитаются. Но и после завершения определённого этапа строительства расчёты производятся не раньше, чем через два-три месяца.

И здесь СРО готова прийти на помощь. Подрядчики сталкиваются с тем, что в банках действует мораторий на кредитование стройки. По мнению банкиров, это слишком рискованный бизнес. Если и удаётся получить кредит, то по средней ставке 15% годовых. Поэтому один из путей, который видит СРО, – попытаться договориться с банками о льготных кредитах по сниженным процентным ставкам для строителей. С некоторыми банками партнёрству уже удалось достичь соглашения.

Был разработан финансовый продукт под названием «День строителя»: для среднего строительного бизнеса ставка по кредиту составляет около 10%, для малого – около 11% годовых. Если говорить о популярном сегодня проектном финансировании строительных работ, то банки кредитуют здесь в среднем под 9%. В продукте «День строителя» ставка 6%.

Кроме того, как известно, для работы по 44-ФЗ и 223-ФЗ нужны банковские гарантии. Как правило, за получение гарантии строители платят от 2,5% до 7%. В продукт «День строителя» вошло предложение по банковским гарантиям по ставке 2%, плюс трейдер возвращает клиенту в формате cash back 5% от своей комиссии.

Не преминул собеседник издания рассказать о том, что Союз «УОС» стал первой в России СРО, которая компенсирует членские взносы по программе cash back. «Строитель может сделать членство в нашей СРО бесплатным, покупая оборудование и материалы у производителей, работающих в Свердловской области», – подчеркнул господин Ренжин.

Партнёрство активно сотрудничает с региональными властями, совместно с областным управлением ФАС, Минстроем Свердловской области и региональным департаментом госзакупок совершенствуют законодательство. Известно, что зачастую под видом малого бизнеса в тендерах через аффилированное лицо принимают участие крупные компании. СРО предлагает в законе «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» раскрывать сведения о юрлице. Инициатива уже принята ФАС России.

ОТ РЕДАКЦИИ. Союз «УОС», без сомнения, остаётся одной из самых креативных саморегулируемых организаций страны, а её руководитель Сергей Ренжин, благодаря своей активности и идеям, уверенно стал одним из самых часто упоминаемых саморегуляторов, наряду с такими фигурами, как, например, Валерий Мозолевский и Антон Мороз. Однако на форумах ЗаНоСтрой.РФ периодически мелькают опасения – а не мешает ли увлечение подобными инициативами выполнять СРО его основную работу? Что по этому поводу думаете Вы, уважаемые читатели и профессионалы саморегулирования?

Источник: zanostroy.ru